Тұрғын үй несиелері сіздің үйіңізде сақталған активтерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. Егер сізге шоттарды төлеуге, балалар колледжіне төлеуге немесе үйді жақсартуға көп мөлшерде қолма-қол ақша қажет болса, тұрғын үйге арналған несие тамаша қаражат көзі бола алады. Егер сіздің үйіңізде меншікті капитал болса, оларға сәйкес келу оңай. Дегенмен, олар кейбір тәуекелдермен келеді.
Pro: Сіз тұрғын үй несиесі бойынша төмен пайызды төлейсіз
Тұрғын үйге арналған несиелер, әдетте, жеке несиелерге қарағанда әлдеқайда төмен пайыздық мөлшерлемелерді алады, оларды алу әлдеқайда қиын және несие карталарынан қолма-қол ақша алудан төмен. Себебі сіз өз үйіңізді несиеге кепілдік ретінде пайдаланып жатырсыз, сондықтан банк ақшасын қайтарып алатынына сенімді.
Илдо Фразао / Getty Images
Con: Сіздің үйіңіз несие үшін кепіл болып табылады
Иә, бұл сіздің тұрғын үй несиеңіздің пайыздық мөлшерлемелері соншалықты төмен. Алайда, егер сіз қаржылық қиындықтарға тап болсаңыз және қандай да бір себептермен несиеңізді төлей алмасаңыз, сіздің несие берушіде өндіріп алу туралы өтініш беру және үйіңізді алу мүмкіндігі бар. 30 000 АҚШ доллары көлеміндегі несие бойынша төлемдерді орындамау себебінен 500 000 доллар тұратын үйді жоғалтуыңыз мүмкін. Тұрғын үйді несиелеуге кіріспес бұрын бұл тәуекелді түсіну маңызды.
gta 5 үшін алдау
BackyardProduction / Getty Images
oobleck үшін ингредиенттер
Pro: Сіздің ай сайынғы төлеміңіз бекітілген
Тұрғын үйге несие алған кезде сізде тұрақты пайыздық мөлшерлеме болады. Бұл федералды пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде сіздің төлеміңіз өспейді дегенді білдіреді, бұл сіздің бірінші ипотекаңызда болуы мүмкін. Осының арқасында сіз алдын ала жоспарлай аласыз, бюджет жасай аласыз және айдан айға қарыздарыңызды білмеу уайымын айналып өтуге болады.
суретші / Getty Images
Жауап: Сіздің үй капиталыңыздың несиесі автоматты түрде жасалған мәміле емес
2007 жылғы тұрғын үй дағдарысына дейін тұрғын үйге несие алу өте оңай болды: егер сіздің үйіңізде қағаз жүзінде меншікті капитал болса, сіз несие ала аласыз. Сол уақыттан бері несие берушілер үйдегі үлестік өтінімдерді мұқият тексере бастады. Сіздің үйіңіздің меншікті капиталының 80 пайыздан астамын қарызға алуыңыз екіталай - оның құны әлі ипотека бойынша қарызыңыздан төмен - және өтінім беру процесі өте қатаң болуы мүмкін. Банк оның ақшасын қайтаратынын білгісі келеді, сондықтан сізден салық жазбалары, кірісті растау және ай сайынғы төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігін көрсететін басқа да деректер сұралады.
SvetaZi / Getty Images
Pro: Сіз кейбір салық жеңілдіктерін ала аласыз.
Сіздің пайыздық төлемдеріңіз ай сайын тұрғын үй несиесі бойынша төлейтін төлемнің үлкен бөлігін құрайды, бірақ егер сіз несие қаражатын үйіңізді айтарлықтай жақсарту үшін пайдалансаңыз, сол пайыздың бір бөлігін салықтарыңыздан шегеруге болады. жалпы сомасы 750 000 долларға дейін несие. Несиені аяқтамас бұрын, осы шегерімдерге сәйкес келетініңізге көз жеткізу үшін бухгалтеріңізбен сөйлесіңіз.
рух нөмірі 222
UberImages / Getty Images
Жаман: Сіз көбірек қарыз алдыңыз
Мүмкін сіз несие картасының ескі қарыздарын өтеу үшін тұрғын үй несиесін алған боларсыз. Иә, сіз мұны істеу арқылы ақшаның бір бумасын үнемдедіңіз, өйткені сіздің тұрғын үй несиеңіздің пайыздық мөлшерлемесі несие карталарыңыздан әлдеқайда төмен, бірақ сіз әлі де қарызсыз. Сонымен қатар, сіз меншікті капиталды құру үшін ипотека бойынша қарызды төледіңіз — енді оны қайтадан қарызға айналдырдыңыз. Осыған байланысты, колледждегі оқу ақысы немесе үйді жақсарту сияқты маңызды шығындар үшін үйдегі меншікті капиталды пайдалану маңызды; кез келген себеппен үйіңізді кепілге қоймаңыз.
Pro: Тұрғын үйге арналған несиелер басқа несие түрлеріне қарағанда оңайырақ
Процесс бұрынғыдан қиынырақ болғанымен, басқа түрлерге қарағанда тұрғын үй несиесін алу оңайырақ. Несие берушілер тәуекелді басқаруға көмектесетін үй кепілі болса, нашар несиесі бар адамдарға несие беруді ыңғайлы сезінеді. Дегенмен, сіз әлі де ең төменгі талаптарды қанағаттандыруыңыз керек және барлық кең құжаттаманы қамтамасыз етуіңіз керек.
БрайанАЖексон / Getty Images
gta vice city андроидты алдау
Жамандығы: жабу шығындары қымбат болуы мүмкін
Тұрғын үйге несие алған кезде, сіз екінші ипотека бойынша төменгі сызыққа қол қоясыз. Осыған байланысты сіз бірінші ипотеканы алған кезде төлеген жабу шығындары мен басқа да төлемдерді төлейсіз. Иә, пайыздық мөлшерлемелер төмен, бірақ сізде басқа несиелерге қарағанда несие бойынша бастапқы құны жоғары болады. Көп жағдайда бұл комиссиялар несие түсімінен түседі, осылайша сіз қарыз деп ойлағаннан аз ақшаға ие боласыз.
krisanapong detraphiphat / Getty Images
Pro: Сіз көп ақша ала аласыз
Несие карталарыңыздан және жеке несиелеріңізден қолма-қол ақша алу әдетте төменгі бес цифрды толтырады. Дегенмен, тұрғын үй несиесі арқылы сіз қолма-қол ақшаның үлкен сомасына өте жылдам және салыстырмалы түрде төмен пайыздық мөлшерлемемен қол жеткізе аласыз. Егер сіздің үйіңізде ипотекалық несиені төлегендіктен немесе сіздің аймағыңызда тұрғын үй бағасы көтерілгендіктен көп меншікті капитал болса, салыстырмалы түрде оңай ақшаның қомақты сомасына қол жеткізе аласыз.
Deagreez / Getty Images