Үй сатып алу - сіз қабылдай алатын ең үлкен қаржылық шешімдердің бірі, бұл кейде оны өте қиын болып көрінеді. Дегенмен, бұл міндетті емес. Егер сіз уақытыңызды бөліп, зерттеуіңізді жасасаңыз, арманыңыздың мүлкіне қол жеткізе аласыз. Қазіргі уақытта жаңа үй сатып алу нарығында болсаңыз да немесе сатып алуға дайын болған кезде дайындалып жатсаңыз да, үй сатып алуға арналған жаңадан бастаушыларға арналған нұсқаулық сізге процесті басқаруға көмектеседі.
Сіздің қажеттіліктеріңіз бен тілектеріңіз туралы ойланыңыз
Мінсіз үй жоқ, оны іздеу уақыт пен ақшаны босқа кетіруі мүмкін. Оның орнына, процесті сізге шынымен не қажет екенін және не нәрсеге икемді екеніңізді анықтаудан бастаған дұрыс. Үлкен отбасына белгілі бір жатын бөлмелері қажет болуы мүмкін, мысалы, бұл керемет аула немесе әдемі көрініс соншалықты қажет болмауы мүмкін. Сізге не қажет екендігі туралы нақты түсінік алу қажеттіліктеріңізге сай келмейтін әдемі үйдің толқуына тым көп араласпауға көмектеседі.
Стигур Мар Карлссон / Әлемдік фотосуреттер / Getty Images
Қанша үй алуға болатынын есептеңіз
Әркімнің бірегей қаржылық жағдайы бар, сондықтан мұнда бір өлшемді жауап жоқ. Дегенмен, үйіңіздің бюджетіңізге сәйкес келетініне көз жеткізу өте маңызды. Жалпы алғанда, ай сайынғы табысыңыздың 28 пайызынан асатын ай сайынғы ипотекалық сомадан аулақ болған дұрыс. Жылдық табысыңыздан екі-үш есе көп үйлерді ғана қарау жақсы идея. Егер сіз нені көтере алатыныңызға сенімді болмасаңыз, үйді иеленуге жұмсайтын барлық ақшаңызды үнемдейтін сынақ нұсқасын қарастырыңыз.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
Алдын ала төлем үшін үнемдеңіз
Үйге қанша ақша салу керек деген тақырып өте күрделі тақырып, бірақ сіз міндетті түрде бірдеңе жұмсауға тура келеді. Кейбір несие берушілер адамдарға 3,5 пайыздан аз несиелер ұсынады. Дегенмен, сіз неғұрлым көп қойсаңыз, соғұрлым жақсы, жалпы. Көптеген ипотекалық несиелер бастапқы жарна ретінде үйдің жалпы бағасының алты-он пайызын талап етеді. Жиырма пайыз - бұл одан да жақсы, бірақ одан жоғары табыстың азаюын көре аласыз.
Оатава / Getty Images
Несие берушілер үшін дүкен аралаңыз
Алғаш рет үй сатып алушылардың жиі кездесетін және зиянды қателіктерінің бірі - ең жақсы ипотеканы сатып алмау. Сіз өзіңіздің банкіңізді ұнатсаңыз және оған сенсеңіз де, оларда ең жақсы мәмілелер болмауы мүмкін. Не бар екенін және сіз нені талап ететіндігіңіз туралы түсінік алу үшін кем дегенде үш немесе төрт несие берушімен сөйлесіңіз. Егер сіз үлкен немесе бәсекеге қабілетті нарықта тұрсаңыз, сіз үшін зерттеулер мен салыстырулар жасау үшін тіпті ипотекалық брокерді жалдағыңыз келуі мүмкін.
zoranm / Getty Images
Күтпеген шығындарға дайын болыңыз
Тұрғын үй сатып алғанда, адамдардың көпшілігі ипотека мен бастапқы жарнаға назар аударады. Дегенмен, жол бойында сөзсіз пайда болатын азырақ төлемдерге дайындалу маңызды. Сізге тексерулер, үй иелерін сақтандыру, жабу төлемдері және шұғыл жөндеу үшін төлеуге тура келеді. Олар үшін кем дегенде бірнеше мың доллар бөлгеніңізге көз жеткізіңіз. Несие картасы немесе жеке несие желісі сияқты қосымша қолжетімді несиенің болуы да төтенше жағдайда жақсы идея болып табылады.
Андрей Попов / Getty Images
Сіз сенетін риэлтормен жұмыс жасаңыз
Кейбір адамдар бүкіл үй сатып алу процесін жалғыз басқарады, бірақ егер сіз тәжірибесіз болсаңыз, жылжымайтын мүлік агенті бұл процесті айтарлықтай жеңілдете алады. Ол сізге басқаша қол жеткізе алмауыңыз мүмкін тізімдерді табуға көмектесе алады және сізге үй сатып алу процесінде жалпы басшылық етеді. Риэлторды табу үшін достарыңыз бен отбасыңыздан ұсыныстар сұраңыз. Соңғы шешімді қабылдамас бұрын бірнеше ықтимал агенттермен кездесуден қорықпаңыз. Біреуін таңдағаннан кейін, оның жарамды және жақсы күйде екеніне көз жеткізу үшін штаттың лицензиялық кеңесімен олардың лицензиясын іздеңіз.
Katarzyna Bialasiewicz / Getty Images
Ипотеканың қандай түрі сізге сәйкес келетінін қарастырыңыз
Ипотеканы таңдаған кезде көптеген факторларды ескеру қажет, сондықтан сіздің жағдайыңызды ескеру маңызды. Мысалы, егер сіз тек бес немесе он жыл үйде тұруды жоспарласаңыз, онда бастапқы белгіленген мөлшерлемесі төмен реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека жақсы таңдау болуы мүмкін. Дегенмен, егер сіз онда ұзағырақ тұруды жоспарласаңыз, реттелетін мөлшерлеме төлемдеріңіздің айтарлықтай өсуіне әкелуі мүмкін, сондықтан стандартты тіркелген мөлшерлеме жақсырақ болуы мүмкін. Сондай-ақ, сіз оны төлеуге қанша уақыт кеткіңіз келетінін ескеруіңіз керек. Он бес жыл - жақсы мақсат, бірақ егер айырмашылықты ақылмен салсаңыз, 30 жылдық ипотека ұзақ мерзімді перспективада ақшаңызды үнемдей алады.
kate_sept2004 / Getty Images
Алдын ала мақұлдауды алыңыз
Ипотека үшін алдын ала мақұлдау алу маңызды емес, бірақ бұл жақсы идея. Бұл сізге қажетті несиеге сәйкес келетін-келмейтінін білуге мүмкіндік береді және сатушыға ұсынысыңызды нақты төлеммен сақтық көшірмесін жасай алатыныңызға сендіреді. Ол сондай-ақ соңғы іріктеу және жабу процестерін жылдамдатады, осылайша сіз өзіңіздің жаңа үйіңізге аз қиындықпен көшуіңізге болады. Кемшілігі - ол сізді белгілі бір ипотекалық несие берушіге құлыптайды, бірақ егер сіз сауда жасаған болсаңыз, бұл проблема болмауы керек.
Андрей Попов / Getty Images
Өз аяғыңызбен жұмыс жасаңыз
Сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіздің жұмысының үлкен бөлігі тізімдерді бақылау және сізге көрсететін үйлерді табу болса да, кейбір үйлер ресми тізімдерді жасамай-ақ сатылымға шығуы мүмкін. Сізді қызықтыратын үйлерге назар аудару арқылы риэлтордың білімін толықтырыңыз. Веб-сайттар - жергілікті тізімдерді іздеудің тамаша құралы, бірақ тіпті «Сату» белгілерін іздеудің өзі арманыңыздағы үйді табуға көмектеседі.
sturti / Getty Images
Келіссөздер жүргізуден қорықпаңыз
Сіз тамаша үйді тапқаннан кейін, ұсыныс жасаудың уақыты келді. Сатушыны ренжітуге тырыспаңыз, себебі бұл сіздің ұсынысыңызды бірден қабылдамауы мүмкін. Дегенмен, олардың сұраған бағасынан төмен ақылға қонымды соманы ұсынудан қорықпаңыз. Үйдің жағдайын да ескеріңіз. Соңғы келісім-шартқа жөндеу және ауыстыру бағасын қосқыңыз келуі мүмкін. Сатушылар сіздің ұсынысыңызды бірден қабылдамауы мүмкін, бірақ ол сіздің ақшаңыз үшін ең көп пайда алуға көмектесетін келіссөздерге есік ашады.
Нети Мипиан / Getty Images