Үй сатып алу көптеген отбасылар үшін өмірлік арман болып табылады, бірақ көптеген адамдар үшін ипотека және басқа қаржыландыру опциялары сияқты дәстүрлі әдістер арқылы қол жеткізу қиын болуы мүмкін. Меншікке жалға беру опциялары танымал болды, өйткені олар бұл олқылықты толтырады және адамдарға классикалық ипотекасыз сатып алуға көмектеседі. Дегенмен, бұл жоспарлар бірінші көзқараста айқын көрінбейтін кейбір маңызды қауіптермен бірге келеді. Кез келген жалдау немесе келісім-шартқа қол қоймас бұрын, жеке меншікке жалға берілетін үйлер туралы білуіңіз керек он нәрсе.
Сіз әлі де жалдау ақысын төлеп жатырсыз
Аты айтып тұрғандай, жалға берілетін үйлер әлі де жалға берушіге жалдау ақысын төлеуді қамтиды. Нақты шарттар әртүрлі болуы мүмкін, бірақ жалпы алғанда, сіз әділ нарықтық мөлшерлемелерді төлейсіз. Сіз сондай-ақ ай сайын аздап көбірек ақша төлей аласыз, ол үйдің сатып алу бағасына қосылады. Мысалы, егер сіз айына 1000 доллар тұратын үйді жалға алсаңыз, айына 1250 доллар төлей аласыз. 1000 доллар үй иесіне кетеді, ал 250 доллар сатып алу бағасына жұмсалады.
Skarie20 / Getty Images
Сатып алу опциясы
Жекеменшікке берілетін кейбір үйлер ай сайын ешқандай қосымша төлемдерді қамтымайды, бірақ сатып алу опциясы ретінде сізден үлкен соманы алдын ала төлеу талап етілуі мүмкін. Бұл пәтер иесі үйді сізге және сіз оны сатып алмауға шешім қабылдамайынша тек сізге сатуға міндетті екенін білдіреді. Бұл бастапқы жарнаны үнемдеуге немесе ипотекалық несие алу үшін жеткілікті несиені жақсартуға уақыт қажет болса, арманыңыздағы үйді құлыптаудың тамаша тәсілі болуы мүмкін.
FatCamera / Getty Images
Сіз кідіртесіз, сіз ұтыласыз
Меншікке жалға берілетін үйлер сатып алушы үшін айтарлықтай қауіп төндіреді. Жағдай өзгеріп, үйді сатып ала алмасаңыз, әдетте осы уақытқа дейін төлеген барлық ақшаңызды жоғалтасыз. Қауіпсіздік депозитінен айырмашылығы, үйді таңдау үшін төлейтін ақша әдетте қайтарылмайды. Келісімнің көпшілігінде сіздің үй иесі ай сайынғы төлемдерді немесе сатып алу бағасына төленген басқа ақшаны сақтайтынын айтады. Егер сіз жеке меншікке жалға алғыңыз келсе, тұрақты кіріс пен нақты жоспарыңыз бар екеніне көз жеткізіңіз.
mactrunk / Getty Images
Жөндеу жұмыстарын кім жүргізеді?
Дәстүрлі жалға беруде жалға беруші барлық жөндеу мен техникалық қызмет көрсетуге жауапты. Дегенмен, жалға алу жағдайында бұл жауапкершілік жалға алушыға жүктелуі мүмкін. Нәтижесінде, жалға алушылар үшін жақсы сақтандыру және авариялық жөндеу жұмыстарын жабу үшін берік жинақ қоры болуы өте маңызды. Екінші жағынан, бұл келісімдер жалға алушыларға үйді жөндеуге және жөндеуге көбірек еркіндік береді, сондықтан бұл реттелетін тұрғын үй кеңістігін іздейтін адамдар үшін өте жақсы болуы мүмкін.
келесі жауынгерлік билет қашан шығады
sturti / Getty Images
Шарттар мен ережелер
Көптеген штаттарда жалға беруші мен жалға алушының қарым-қатынасын қамтитын арнайы заңдар бар, бірақ жалға алу шарты бұл теңдеуді өзгерте алады. Бұл жағдайда жалға алушылардың қорғауы дәстүрлі жалға берушілерге қарағанда аз болуы мүмкін. Мысалы, жалпы тармақта егер сіз жалдау ақысын кешіктіріп төлесеңіз, сол айда төлеген қосымша сома үйді сатып алу құнына есептелмейді. Барлық келісімдерді мұқият оқып шығыңыз.
ByoungJoo / Getty Images
Алдын ала мақұлдау - жақсы идея
Сатып алуға дайын болмасаңыз да, ипотекаға алдын ала мақұлдау алу жақсы идея. Жалға алушылар үйге салған барлық қосымша ақшасын жоғалтуға дайын болғандықтан, келісім-шартқа қол қойып, көшу алдында оны шынымен төлей алатыныңызға көз жеткізу маңызды.
scyther5 / Getty Images
Икемділік пен еркіндік
Сонымен, жалға алу қашан дұрыс шешім? Егер сіз белгілі бір үйге ғашық болсаңыз және осы аймақта қалғыңыз келеді деп ойласаңыз, бірақ оған сенімді болмасаңыз, бұл жеке үйді жалға алу мүмкіндігін қарастырудың жақсы уақыты (әрине, сіз төлеген ақшаңызды жоғалтуыңыз мүмкін екенін есте ұстаған жөн. егер сіз ойыңызды өзгертсеңіз). Ол сондай-ақ сатып алу бағасын төлеуді бастауға және бір уақытта бастапқы жарнаны үнемдеуге көмектеседі.
PeopleImages / Getty Images
Үй иесінің көзқарасы
Жалға берушінің көзқарасы бойынша, меншікті жалға алу өте тиімді болуы мүмкін. Бұл дәстүрлі жалға алудың көптеген қиындықтарынсыз тұрақты кірісті қамтамасыз етіп қана қоймайды, сонымен қатар жалға алушылардың мүлікке инвестициялауын және оған жақсы күтім жасауды қамтамасыз етеді. Жалға алушы жалға беру мерзімінің соңында сатып алмауды шешсе, жалға берушілер қаржылық жағынан да пайда көреді.
sturti / Getty Images
Сіз қанша төлейсіз?
Меншікке жалға беру жоспарларының қиындығы - стандарттау өте аз, сондықтан бағалар туралы айту қиын. Жалпы алғанда, опциялардың көпшілігі сатып алу құнының шамамен үш-жеті пайызын құрайды. Ай сайынғы жалдау ақысы жергілікті нарыққа байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Сізде қандай баға сізге қолайлы болса, келіссөздер жүргізу еркіндігі бар және сіздің әлеуетті жалға берушіде сіздің ұсынысыңызды мақұлдау немесе қабылдамау еркіндігі бар.
mapodile / Getty Images
Жалдау мерзімі қанша?
Шығындар сияқты, жалдау шарттары да айтарлықтай өзгереді. Дегенмен, олар әдетте стандартты тұрғын үйді жалдау мерзімінен айтарлықтай ұзағырақ. Жалға алудың көпшілігі кемінде үш жылға созылады, бұл жалға алушыға ақшаны үнемдеуге және сатып алудың жалпы құнын жабу үшін қаржыландыруды әзірлеуге жеткілікті уақыт береді. Кейбір жалдау мерзімі он немесе одан да көп жыл болуы мүмкін.
БрайанАЖексон / Getty Images